Зад красивата мечта за живот под италианското слънце се крият десетки хиляди евро разходи. Нека разгледаме как работи тази известна програма и за кого е наистина подходяща.
Къща в Италия за едно евро звучи като билет за нов живот. Малка вила, сгушена сред лозя, сутрешно кафе на собствената тераса, тесни средновековни улички и морето само на няколко часа път с кола. Не е чудно, че новините за къщи, продавани за символично евро, редовно се разпространяват вирусно от няколко години насам.
Но има един нюанс. Символичната цена е само малка част от бъдещите разходи. На практика купувачът купува не толкова недвижим имот, колкото задължението да построи стара къща практически от нулата.
Ще обясним как всъщност работи известната италианска програма и дали си струва да участвате в нея.
Защо Италия продава къщи за 1 евро?
На пръв поглед изглежда, че властите просто раздават недвижими имоти. В действителност целта е съвсем различна.
През последните десетилетия много малки италиански градове и села започнаха бързо да се изпразват. Младите жители се местят в Милано, Торино, Рим или в чужбина, оставяйки старите къщи незаети и постепенно рушащи се.
За да върнат към живот историческите селища, общините са измислили необичайна схема: предлагат изоставени къщи на нови собственици почти за нищо – при едно условие: те се ангажират да реставрират сградата.
Днес подобни програми действат в десетки общности, включително Сицилия, Сардиния, Абруцо, Калабрия и Кампания. Най-известните проекти са в Самбука ди Сицилия, Мусомели, Ололай, Пене и Зунголи.
Не всеки може да си купи къща за евро.
Първият мит е, че е достатъчно да дойдеш в Италия и да платиш едно евро.
Всъщност покупката се осъществява чрез официален конкурс ( bando pubblico ), обявен от общината.
В него са посочени следните подробности:
- кой може да участва;
- начални и крайни дати на ремонтите;
- изисквания за реконструкция;
- размер на гаранционния депозит;
- евентуални санкции за нарушаване на условията.
Всяка община определя свои собствени правила, така че няма универсална схема.
Кой всъщност продава къщата?
Много хора вярват, че недвижимите имоти принадлежат на държавата.
Това не е напълно вярно.
Най-често къщата се продава от частен собственик , който вече не желае да поддържа изоставената сграда. Общината само организира програмата, следи за спазването ѝ и гарантира, че купувачът действително възстановява имота.
Всъщност, новият собственик едновременно подписва договор за покупко-продажба със собственика на имота и поема задължения към града.
Колко всъщност струва една къща за едно евро?
Тук нещата стават интересни.
Самото евро е по-скоро красив рекламен символ. Основните разходи възникват след подписването на договора.
Приблизителният бюджет изглежда така:
- закупуване на къща – 1 евро ;
- нотариални услуги – 3-5 хиляди евро ;
- депозит за сигурност – 2-5 хиляди евро ;
- Основни ремонти – от 20 до 100 хиляди евро , а понякога и много повече.
Освен това почти винаги има допълнителни разходи:
- услуги на архитект и инженер;
- получаване на разрешителни;
- инспекция на конструкцията на къщата;
- свързване или подмяна на комуникации;
- документи;
- данъци;
- имуществена застраховка.
В резултат на това общата стойност на проекта обикновено варира от 30 до 130 хиляди евро , а в случай на силно повредени сгради може да бъде дори по-висока.
Има ограничения, за които рядко се пише.
Всяко състезание има свои собствени условия, но най-често срещаните изисквания са:
- не можете да препродадете къщата в продължение на няколко години;
- ремонтите трябва да бъдат завършени в рамките на определения срок;
- понякога е необходимо да живеете лично в къщата;
- В някои общини имотът може да се използва само след приключване на ремонтните дейности.
Ако задълженията не бъдат изпълнени, купувачът рискува да загуби гаранционния депозит и понякога да бъде изправен пред неустойки.
Най-популярните митове
Мит №1: Можете да се нанесете и да започнете да живеете веднага.
Не.
В много случаи това са сгради, които са празни от десетилетия. Понякога им липсва вода, отопление, електрическа инсталация или дори част от покрива.
Мит №2: Това са красиви вили.
Също така не.
Повечето от имотите са стари каменни къщи на 70–150 години, които се нуждаят от основен ремонт.
Мит №3: Всички къщи са разположени край морето.
Точно обратното.
Най-често те се намират в малки планински градчета, далеч от популярни туристически маршрути.
Мит №4: Това е начин да се печелят пари бързо.
Не съвсем.
Много програми ограничават препродажбата, а инвестициите в ремонти не винаги се изплащат.
За кого е наистина подходяща програмата?
Този тип дом може да бъде добра покупка, ако:
- Отдавна ли мечтаете да живеете в Италия?
- готови да извършват ремонти в продължение на няколко години;
- разглеждайте покупката като дългосрочен проект;
- Искате да реставрирате историческа къща, а не да печелите пари от бърза препродажба.
И кой е по-добре да откаже?
Струва си да помислите внимателно, ако:
- търси се евтина лятна къща;
- очаквайте минимални инвестиции;
- искате бързо да отдадете къщата си под наем на туристи;
- не са готови редовно да идват в Италия и да наблюдават ремонтите.
Понякога е по-изгодно да се купи обикновена къща
Има и друг важен момент, за който рядко се говори.
За същата сума, която мнозина харчат за ремонт на „къща за едно евро“, в някои региони на Италия вече можете да си купите малък, готов за нанасяне имот за 50 000–80 000 евро. Макар че няма да струва само едно евро, ще ви спести години ремонти, одобрения и строителни изненади.
Струва ли си да купите къща за едно евро?
Програмата наистина съществува и много участници успешно са реставрирали стари къщи, са отворили семейни хотели, арт ателиета или просто са се преместили в Италия.
Въпреки това, възприемането му като възможност да се получи жилище почти безплатно е грешка.
В действителност не купувате къща за едно евро, а мащабен проект за ремонт. И успехът зависи не от красива цифра в договора, а от три неща: местоположение, реалистичен бюджет и ангажимент за завършване на ремонта.
Ако отдавна мечтаете да живеете в Италия и разбирате в какво се захващате, програмата може да бъде чудесна възможност. Но ако основната ви цел е да намерите „безплатен имот“, едно символично евро може бързо да се превърне в десетки хиляди.
